Si vous êtes intéressés par l’acquisition d’un bien immobilier à La Rochelle, il est essentiel de s’informer sur les prix au m² qui y sont pratiqués. Chaque quartier peut connaître des écarts importants en termes de prix. Dans cet article, nous allons décortiquer les différents aspects qui influence le marché immobilier à La Rochelle.
Les facteurs influençant les prix au m² à la rochelle
La localisation géographique et l’offre immobilière sont les principales raisons pour lesquelles le marché immobilier à La Rochelle est si dynamique. En effet, cette ville portuaire bénéficie d’une situation privilégiée entre la côte Atlantique et l’arrière-pays rural de la Charente-Maritime.
Proximité de la plage et des commodités
À La Rochelle, on constate que la demande est particulièrement forte dans les zones proches de la plage, où les prix au m² peuvent largement dépasser ceux des autres quartiers. Les acheteurs recherchent également les biens situés près des commodités (commerces, écoles, transports), faisant grimper les prix dans ces secteurs.
Le type de logement et la qualité du bien
Le prix m2 maison La Rochelle varie également en fonction du type de logement et de sa qualité. Par exemple, un appartement en dernier étage avec une belle vue sera généralement plus cher qu’un rez-de-chaussée avec peu de lumière. Les biens en bon état et bien entretenus, notamment ceux ayant bénéficié de rénovations récentes, sont également plus recherchés et donc souvent plus onéreux.
L’influence des saisons
Il a été constaté que la période de l’année a une influence sur les prix immobiliers à La Rochelle. Ainsi, il est parfois possible de réaliser de meilleures affaires lors des périodes creuses comme l’hiver, lorsque la demande est moins importante et où certaines transactions se font un peu moins vite.
Les quartiers de la rochelle et leurs prix au m²
La ville de La Rochelle présente une grande diversité de quartiers selon les envies et les budgets.La zone du centre-ville occupe évidemment une place de choix dans le marché immobilier rochelais, notamment grâce à son patrimoine architectural exceptionnel et à sa proximité avec le vieux port.
Prix au m² dans le centre-ville
Le cœur historique de la ville attire aussi bien les touristes que les locaux de par ses ruelles typiques et ses commerces qui y foisonnent. Toutefois, cette attractivité fait grimper les prix du m² pour les biens situés dans ce secteur. En fonction de la rue et du type de bien, les tarifs peuvent varier et dépasser aisément 4 000€ voire 6 000€ du m².
Port-neuf et autres secteurs à l’ouest de la ville
À l’Ouest, les quartiers comme Port-Neuf ou celui des Minimes offrent un cadre de vie plaisant avec une atmosphère résidentielle. Ici, le marché immobilier propose des biens à des tarifs généralement inférieurs à ceux du centre-ville tout en étant proche des plages et des infrastructures de commerces et de loisirs telles que le parc François-Xavier-Ortholan.
Mireuil et laleu, secteurs abordables
Certains quartiers offrent en revanche des prix au m² plus accessibles. C’est le cas de Mireuil et Laleu, souvent considérés comme les zones les moins chères de La Rochelle. Ce sont surtout dans ces secteurs que les acheteurs pourront trouver des opportunités d’investissement intéressantes.
La tendance des prix au m² en septembre 2021
Au courant du mois de septembre 2021, la tendance des prix au m² à La Rochelle est plutôt stable . Les derniers chiffres disponibles montrent que la valeur moyenne pour l’ensemble de la ville se situe aux alentours de 4 600€ par m². Il est à noter cependant que cette moyenne masque des écarts importants selon les quartiers, les prix pouvant ainsi atteindre jusqu’à 7 000€ du m² !
Evolutions récentes et perspectives
Les dernières années ont été marquées par une augmentation globalement régulière des prix immobiliers à La Rochelle, ces deux dernières années ayant toutefois connu une accélération de cette hausse. Pour les acheteurs, elle génére une certaine pression sur le marché et peut compliquer les démarches d’acquisition, les biens partant rapidement.
Si La Rochelle reste une ville attractive pour les investisseurs et les particuliers, trouver la bonne affaire n’est pas toujours simple et néccessite un suivi attentif du marché local ainsi qu’une bonne connaissance des spécificités de chaque quartier. On peut alors espérer y dénicher la perle rare, quel que soit son budget ou ses priorités en termes de situation géographique et de qualité de vie.